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令和5年分路線価の動向

全国平均変動率は、前年比プラス1.5％（前年は0.5％）と2年連続上昇しました。都道府県別の平均変動率をみると、上昇は29都道府県でした。熊本は、2.3%(前年は0.6%)と3年連続上昇しております。全国の最高路線価は、38年連続で東京都の「中央区銀座5丁目銀座中央通り」で4,272万円（前年4,224万円）でした。

そもそも路線価とは？～路線価と土地評価～

路線価とは、相続や贈与で土地等を評価する際に使用する基準となる価額で、毎年7月頭にその年分が国税庁より公表されます。路線（道路）に1㎡当たりの価額が付されており、その路線に面する土地については「路線価×地積」で評価します。
路線価等は、1月1日を評価時点として、１年間の地価変動などを考慮し、地価公示価格等を基にした価格の８０％程度を目途に定められています。
仮に前記熊本の最高路線価に面する土地を１００㎡所有していたとすると、土地の評価額は下記になります。
　2,040千円×100㎡＝204,000千円
申告の際は上記評価額をベースに土地の形や利用状況に応じて評価減を行います。

路線価が付されていない地域については、路線価と一緒に公表されている倍率表を基に「固定資産税評価額×倍率」で評価します。

市街地にある山林や農地は評価額の乖離にご注意!

ご自身の土地の財産価値を「固定資産税評価額」で把握されていらっしゃる方が多いのではないでしょうか。
固定資産税評価では、山林や農地は低く評価されております。その為、路線価が付されているような市街地に山林や農地をお持ちの場合、相続等の際には大きく評価額が乖離するケースもございますのでご注意ください。
【国税庁HP】https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/2023/rosenka/index.htm

詳細につきましては、各担当者までお気軽にお問合せください。

【熊本本部　橋本】

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